A jelzálogfizetés megértése
A jelzálog-számológép segít megbecsülni a lakásvásárlás tényleges havi költségét még azelőtt, hogy aláírnád a szerződést. Az első alkalmas vásárlók gyakran csak a lakás „címkeként” feltüntetett árát nézik, de a havi befizetésed négy nagyon különböző dologból áll: a hitelező felé tartozó tőkerészből, az ezen az egyenlegen felszámított kamatokból, az általad lakott hely önkormányzata által beszedett ingatlanadóból (property tax), és abból a biztosításból, amely megvédi az otthont a károktól. A hitelezők ezeket egyetlen, PITI néven ismert befizetésbe csomagolják — tőke, kamat, adók és biztosítás. A számológépünk kibontja az egyes összetevőket, hogy lásd pontosan, hova megy a pénzed, és hogy minden egyes „kar” hogyan változtatja a végeredményt.
Használd ezt az eszközt, amikor házat keresel, amikor két hitelajánlatot hasonlítasz össze, amikor a 15 éves vagy a 30 éves futamidő között döntesz, mérlegelve, hogy tegyél-e le több pénzt az elkerülendő PMI miatt, vagy egyszerűen csak ellenőrzöd, hogy a cél ingatlan belefér-e a keretbe. Mozgasd a csúszkákat, és az eredmények azonnal újraszámolódnak. Az alábbi amortizációs táblázat megmutatja, hogyan lesznek az első befizetések szinte teljes egészében kamatból, majd az évek múlásával fokozatosan egyre inkább tőkévé válnak — ez a mintázat teszi az első évtizedben végrehajtott extra tőketörlesztéseket sokkal erősebbé, mint ugyanazt a pénzt később kifizetni.